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楼市振兴规划分拆出齐 资本金下调短期难见成效


2019-06-17 03:17:03

楼市振兴规划分拆出齐 资本金下调短期难见成效

  本报记者 郑盎 北京报道

  “对于我们中小企业来说,资本金下调难以解决根本问题。银行本来对我们就把得严,资本金下调了,但是银行审核严了,导致结果和原来一样,本来放的项目就放,不放的项目现在依然卡得很紧。”房地产项目资本金比例下调后的一个礼拜,浙江的一家开发商向《华夏时报》记者抱怨。

  6月2日,北京住总集团的一位人士向记者表示:“资本金比例下调,对于大型开发商来说只是锦上添花。对于大量中小开发商来说,是不是会成为救命稻草就很难说了。”

  “下调资本金比例对我们来说没有什么太大影响。”6月4日,上海房地产经纪协会副会长、春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣向记者表示。

  资本金比例上周下调后,一度被称为房地产业重大利好,但本报记者在采访中却发现,情况并非想象中的那么乐观。

  一位接近住建部的人士向记者表示:“应该系统地来看待近期一系列的政策,从房贷利率打折缓解购房者压力,到现在的缓解开发商资金链的下调资本金,这是一个整体性的政策,下调资本金比例是一张比较重要的牌;至此,楼市新政基本已经出齐了。”

   利好短期难现

  业内普遍认为,下调资本金比例可以起到两大效果,第一,缓解开发商资金链紧张,让地产商加速拍地;其次,在此作用下,新房的供应大增,可缓解目前的供需矛盾。

  建设银行的一位人士6月2日向记者表示:“这个政策现在还没有文件下来,所以还没有落实到实际操作中。”

  “还是借不到钱。”资本金比例下调后,上述浙江开发商在银行那里还是吃了闭门羹。

  “中小开发商很缺钱,但能否从银行贷到款仍旧是个问题。”北京住总集团的一位人士向记者表示。

  资本金比例下调,似乎很难根本改善整个行业的资金链紧张。

  由此使得开发商拿地建房的意愿空前低迷。国家统计局发布的数据显示,今年一季度全国完成房地产开发投资4880亿元,比去年同期回落28.2%。

  朱大鸣在调查中发现,“一些三四线城市,去年到现在没有拍过地,这造成土地财政极度紧张”。

  “绝大多数的开发商不像万科,他们的开发周期普遍都要一年半以上,所以下调资本金比例,其增大供应的效果起码要到一年半之后才能显示。”安邦集团总部分析师徐斌指出。

  “这的确是一个预防性的措施,土地市场滞销的情况存在这么长的时间,为了避免明后年出现2007年土地供不应求的局面,所以现在要未雨绸缪。”亚豪机构营销总监郭毅在接受记者采访时持有同样观点。

  转换楼市卖方市场的局面,通过增加供应量也许不是一个对症下药的办法。“不要忘记,在北京一地,截至4月底,现房空置面积就达到1395万平方米。”业内人士指出。

   楼市新政告一段落

  上述接近住建部的人士认为,随着资本金比例下调,继本轮刺激经济宏观调控系列政策之后,针对房地产业的新政或已基本出齐了。

  上述接近住建部的人士表示,实际上,目前兼顾购房者和开发商的政策都出来了。“这也等于是已经把原本的房地产振兴计划分拆出台。”一位地产界人士表示。

  而现在管理层的担心是,政策如果走错一步,会把楼市再次推向疯涨的过山车。

  “对于房地产,部里边希望的是价格平稳,但销售量上去,但是几个部门都觉得,目前的房价依然有点高。”上述接近住建部的人士称。

  据悉,几个涉及房地产的部门一致认为近几年的房价高点是2008年第一季度,“但是现在的房价和当时相比,下跌幅度有限”。

  “楼市再出新政,除非是调整容积率,但是这个可能性极小。”上海的一位楼市分析人士向记者表示。

  上述接近住建部的人士表示,关于楼市,目前的政策已经不少,那些政策并没有完全落实,现在的重点在于落实中央的政策。“房地产是一个市场,政府的干预程度是有限的。”

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